臺山目前的房地產主要分六大發展片區：以 舊 城 中心 區 為 圓心，周邊分別是臺城東部片區、臺城南部片區、臺城西部片區、臺城北部片區，還有臺山鄉鎮片區。
按照臺山市整體規劃，西區和 東 區 以居住為主，北區以工業為主 ，南區為新 城 中 心區，綠地集中在石花區和舊城區南部。今年，受交通干道東移和城市中心南移等因素的影響，臺山房地產開發主要集聚在臺城東部和南部兩個片區。另外，隨著城鎮化的推進，臺城的鎮級房地產近年來發展勢頭也不錯。
舊居住片區 因規劃等發展受限
臺城西部片區、北部片區、臺城舊城中心為臺城早一帶的城市居住區域，但近年來地理環境、城市規劃受到限制，阻礙了三個片區的發展。
舊城中心由城東路、草朗街等9條騎樓街組成，以前有著"小廣州"美譽。隨著城市的發展，可利用建設用地逐年減少，近年來也僅有商業城、天誠港、天嶺廣場、千禧花園、秀荷花城、伯爵半島等少量房地產項目開發。
從臺城舊汽車站至新寧大道區域，為臺城北部片區，按規劃主要用于建設工業區部分配套居住。臺山房協稱，城北片區雖在城區向北發展的過程中，形成一定規模，但前期由于在用地發展上缺乏控制，已形成以工業為主的用地發展模式，目前區域內也僅有零散的幾個住宅區開放項目，如六福山莊、彩虹花苑、興華花園、祥興名苑等。
臺城西部片區，即臺城河以西的區域。據臺山房協介紹，從西部片區的地理位置來說，其靠近汽車站和廣海路口，交通方便，具有一定的市場需求潛力，但由于工業用地較多，加上臺城河對現狀建成區與西部用地的交通、市政聯系有較大阻礙，不利于住宅建設項目的長遠發展。目前較大型的房地產建設項目包括華僑花園、榮華花園、龍山花園、龍騰豪苑等。
東區南區 近遠期發展居住區域
因住宅用地的限制，為了提高城市的承載能力，臺山提出了城市"適度向東、積極向南"的原則，東區和南區成為臺山近、遠期主要發展的居住區域。
臺城東部片區，即從東門到新臺高速公路出入口之間的區域。據臺山房協介紹，因臨近新臺高速公路出口和三臺大道等重要的交通干道，已成為臺城城區近期主要的居住區發展區域。前這一片區發展已初具規模，建成僑雅花苑、美嘉華庭、怡華苑、陽光豪庭等住宅小區，津華苑、步步高、嘉旺公館等項目正在建設中。
據臺山房協介紹，東區較多村鎮建設用地，可供開發用地較為零碎，受新臺高速公路阻礙，城東片區發展空間受到一定程度的限制，所以遠期的房地產開發將沿環市路方向向臺城南部片區，沿三臺大道向水步鎮方向發展和轉移。
作為臺山未來的城市發展中心，臺城南部片區是城市遠期主要的居住發展用地，以發展中低密度的居住區為主。在臺城三臺大道以西、環市路以東，臺城和南側的區域，都屬于南區。據房協介紹，由于目前南區的路網建設和配套設施未形成規模，目前南區的房地產開發仍然集中在舊城區周邊，沿著環市路兩側發展，例如碧桂園、東方豪苑、中環廣場、華浩國際城、錦繡花園、源華苑等。
而值得驚喜的是，以前臺城鄉鎮的房地產開發一直處于緩慢發展的狀態，規模小、項目開發零散。近年，隨著鄉鎮基礎設施條件改善、城市房價逐年攀升等因素影響，在城鎮化發展的推進下，臺山的房地產開發正在逐步向鄉鎮拓展。水步六福翡翠城，廣海豪家居、海宴碧海灣、三合頤和溫泉城等大型鄉鎮房地產項目開發都相繼落戶臺山。
2008年以來 房地產市場較穩定
臺山的房地產大規模發展，始于2008年。2008年10月至2009年，為應對國際金融危機，及地方出臺了一系列激活樓市的調控政策，臺山商品房交易量達到歷年來水平。從2010年起至今，房地產調控方向開始轉變，各項政策由寬松到收緊，房地產開發和銷售迅速回落到正常、合理的水平，大體做到保持平衡，沒有長期過度庫存現象。而臺山房價在經歷2009年、2010年兩年大幅攀升后，2011年起保持穩中微升的格局。
據臺山住建局介紹，臺山的房地產企業能按照市場的需求情況決定開發速度，做到供求基本平衡。南都記者也了解到，在商品房供應類型方面，2008年至今，主要以90-144平方米的普通住房為主，占70%。因需而建的模式，既滿足了大部分人的住房剛性需求，又為另一部分改善型住戶提供了選擇。
臺山商品房成交也一直保持著平穩發展的狀態，因商品房消費均以自主需求為主，受政策影響較少。據分析，2009年樓市刺激政策的帶動，使得開發商以設計精美、配套齊全、環境優美的小區開發為主，帶動市民進入了換房潮。近三年來，臺山房價保持著穩中微升的態勢，處于合理的水平，今年房價維持在4400元每平米左右。業內預計，由于臺山炒樓成分極少，另外臺山土地資源較為豐富，地價漲幅不大，所以房價不會出現大起大落現象。
一手商品房市場交易興旺，帶動了臺山二手商品房交易的持續大幅攀升。業內分析，近兩年，二手商品房交易量達到一手商品房交易量的一半有多，說明臺山二手商品房接盤能力增強，也顯示臺山追求更高居住品質的換房階層成為房地產消費的主力軍，臺山的市場消費結構也趨于合理化和成熟化。
數據
2008年前，臺山每年報建量40萬-60萬平方米，2008年后平均年報建量都保持在80萬平方米。2011年更達到120萬平方米的報建量，而截至今年10月份的數據，今年已有超過100萬平方米的報建量。
2008年前，臺山商品房交易量每年保持在40萬-60萬平方米水平，2009年起年銷售量達到年均約90萬平方米左右。2010年，臺山商品房交易面積接近120萬平方米，達到歷史位。
2008年到2013年10月份，二手商品房交易呈波動上升的態勢。2008年臺山二手商品房成交面積為20萬平方米，2009年開始出現猛增，成交面積攀至35萬平方米左右，到了2010年，超過40萬平方米。2010年成交面積有所回落，但到了2012年又恢復了良好的勢頭，成交面積再次攀升到歷史高峰，約為45萬平方米。 | 
