全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林的“兩會”提案提前近日公開。萬達相關人士向記者證實，王健林的一份提案名叫《對置業和改善型置業貸款恢復七折優惠利率》，提案中將建議對地產調控中的信貸政策進行微調，以便使調控效果真正惠及置業者與改善性需求者。
地產調控只有銀行為贏家
在公布的提案內容中，王健林認為，在“促進房價合理回歸”大旗下，房價下調成為衡量本輪地產調控的一個非書面式標準。但目前的信貸背景下，房價一定程度的下調，實惠卻流進了銀行口袋內，消費者可能并未得到實質好處。
王健林對此進一步解釋說，根據統計局公布的2011年統計數據，去年全國平均房價為5380元/平方米，按全國新建商品房套均100平方米計算，全國房價平均降20%，戶均可節省購房開支10.7萬元。但由于房地產調控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率七折的優惠，甚至實行利率上浮。相比調控前，現在購買一套100平方米的住房，按基準利率貸款八成，平均貸款10年，比七折優惠貸款多支出利息約10萬元，基本抵消了房價下降20%的好處。如果平均貸款15年，利息多支出13萬元，群眾實際購房負擔相比調控前不降反增。
基于此王健林認為，本輪地產調控，在政府、房企、購房者、銀行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有銀行是贏家。因而建議對購買首套房和改善住房（賣掉住宅，購買一套新商品房）的購房者，重新恢復房貸利率七折優惠，以便使本輪地產調控效果真正惠及所有中等、中低和低收入群眾，使地產調控得到更廣泛群眾基礎的擁護。
對此，華遠地產董事長任志強與王健林的觀點如出一轍。日前任志強也表示，房價一定程度的下降難抵購房者多負擔的利息支出，從而終導致老百姓未能從地產調控中獲得實質性的實惠。
在接受記者采訪時，北京中原三級市場研究部研究總監張大偉也認為，如果首套房利率不出現有針對性的松動，反而可能會讓市場真正的剛需享受不到地產調控的福利，導致出現市場項目降價、購房者反而要多支付成本的怪現象。所以2012年房貸政策應該針對首套房剛需有定向的優惠，使得這些置業者能夠享受到降價的政策效果。
呼吁并非個案
值得注意的是，在目前地產調控的敏感節點，王健林的建言并非個案，目前一些地產大佬正利用各種渠道，向相關政府部門建言。即使佛山、蕪湖、上海等城市限購松綁政策相繼“被夭折”，也仍然阻擋不了“兩會”中地產商代表、委員們“上書”的熱潮。
對此，中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓在接受記者采訪時表示，地產商這波建言潮主要有5個主題方向：一是反對限購令和房產稅；二是下降地價，降低開發成本；三是放松銀根；四是調整限購、限價政策；五是放松土地調控。
北京大學房地產研究所所長陳國強向記者表示，相關建言中如王健林呼吁置業貸款恢復七折優惠利率等，恰恰是中央“預調微調”思路在地產調控中的具體體現，因此應該予以支持；而在另一方面，目前的一些建言中不乏站在地產商自身的立場，借微調推動地產調控松動，行救市之實，以利于自身利益的做法，應該被消滅在搖籃之中。
謝逸楓持相似的觀點。他認為，這些建言中，有一些建議不符合中央調控的目標和精神，譬如反對限購和房產稅，目前很難獲得輿論支持。當然，有一些建言也是合理的，譬如放松個人住房首套貸款首付和利率、釋放剛性需求等。
謝逸楓強調說，對于地產商的建議是否合理的判斷標準，首先得看具體建議是否符合“房價合理回歸”的調控目標；其次，是否有利于釋放剛性需求；再次，是否在調控的底線范圍，并且不會引起房價反彈；，是否在合適的時機，并且會得到大部分人的支持。 | 
